Ипотека, как оформить?
Когда банк выбран и условия кредитования изучены, надо собрать пакет документов для предоставления в кредитную организацию: паспорт (не обязательно паспорт гражданина РФ, некоторые банки выдают ипотечный кредит и гражданам других государств),
-
копия свидетельства государственного пенсионного страхования,
-
копия ИНН,
-
копия военного билета для мужчин призывного возраста,
-
копии свидетельства о рождении детей,
-
копия свидетельства о браке или разводе,
-
копия брачного контракта (при наличии),
-
копия документов об образовании,
-
копия трудовой книжки,
-
копия заверенной работодателем.
Заполнить заявление на получение ипотечного кредита и анкету банка. Образец заявления и бланк анкеты многие банки размещают на своём сайте.
Самые важные документы - это документы, подтверждающие кредитоспособность заемщика.
От них зависит сумма кредита и величина процентной ставки, к таким документам банк относится особенно внимательно.
Самые выгодные условия банки предлагают тем, кто может подтвердить все свои доходы справкой 2-НДФЛ за последние 6–12 месяцев. Если зарплата частично или полностью неофициальная, то нужно выбирать банк, принимающий справки о доходах в свободной форме. Справку выдает работодатель. Банки готовы учитывать и другие доходы потенциального заемщика: дополнительные заработки, плату за сдачу недвижимости внаем, дивиденды и тд. В качестве доказательства платежеспособности может учитываться положительная кредитная история, документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества, выписки из реестров о владении ценными бумагами, выписки по счетам в банке. Дополнительно могут быть рассмотрены даже копии документов, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг, счетов за телефонную связь, страниц загранпаспорта, свидетельствующих о частых выездах за рубеж.
После того как все документы собраны и сданы, банк приступает к рассмотрению заявки. Обычно это занимает 2–3 недели, но чаще всего банки готовы рассмотреть заявку в течение нескольких рабочих дней.