Вторичный сегмент рынка недвижимости крупнее, чем первичный, на рынке России. Здесь происходит больше сделок и это обусловлено некоторыми преимуществами:
- гибкое формирование цены на жилье;
- удобное географическое положение;
- развитая инфраструктура;
- оперативность коммунальных служб и т. д.
Это довольно важные факторы, которые влияют на выбор покупателя и ради них он готов купить вторичное жилье.
Что влияет на стоимость квартиры вторичного рынка недвижимости?
Важно отметить, что есть 2 основных критерия: прежде всего – это дефицит или профицит жилья на рынке. Если в районе или городе ведется массовое строительство, есть большое количество жилья вторичного сегмента, которое выставлено на продажу, то стоимость будет ниже и торговаться будет легче. Второй фактор – человеческий. Есть разные владельцы, некоторые из них хотят продать квартиру как можно скорее и не заниматься оформлением документов, поэтому могут пойти навстречу покупателю, который возьмет все хлопоты на себя. Может быть и другой вариант, когда собственник не спешит продавать жилье и ждет того клиента, который сможет купить недвижимость на его условиях.
Несмотря на все нюансы, стоимость на вторичном сегменте в основном индивидуальна, даже если установлен ценник. Можно сказать, что он условен. Здесь можно смело торговаться и искать подходящие варианты.
Инфраструктурные особенности рынка недвижимости
Инфраструктура этого сегмента считается наиболее благоустроенной. Причина этого в том, что она развивалась многие годы и даже десятилетия.
В таких районах хорошо работает городской транспорт, имеется качественная транспортная развязка. В шаговой доступности такие объекты, как поликлиника, школа, детский сад, торговая и развлекательная сеть, а также другие важные для повышения качества жизни человека учреждения инфраструктуры.
В эту категорию, также можно включить работу коммунальных служб, от их оперативности зависит комфортное проживание. На вторичном сегменте их действия налажены лучше, так как практически все дома известны специалистам, они знают, где может произойти аварийная ситуация, и вовремя реагируют на проблему. Регулярно проводятся профилактические работы.