Стоит ли приобретать в 2022-м году жилье в качестве инвестиции
Тенденция инвестиций в недвижимость наблюдается во всем мире. Причина понятна. Инфляция, затронувшая не только Россию, но и множество других экономически более благополучных стран, заставляет людей думать о «спасении» своих сбережений.
Специалисты считают, что квартиры в Екатеринбурге продолжат и в будущем оставаться хорошими объектами для инвестирования, так как никаких причин думать, что количество желающих снимать квартиру в столице Сибири снизится.
Для инвесторов существует несколько стратегии по приобретению квартир для сдачи в аренду. Часть из них покупает жилье в ипотеку под самоокупаемость. В таких случаях платеж рассчитывается так, чтобы он мог покрывать ипотеку. Другие приобретают квартиры просто для сохранения своих денежных накоплений, а третьи - делают это для их последующей продажи по более высоким ценам. В последнем случае инвесторы вкладываются в объекты недвижимости категорий «Комфорт+» и бизнес класса.
Однако их интерес постепенно смещается в сторону «вторички». Причина в резком росте цен, который вызвал увеличение сроков окупаемости.
Какое жилье стоит покупать для инвестиций
По прогнозам, в ближайшие годы рынок аренды может перенасытиться, поэтому инвесторам нужно осторожно подходить к выбору объекта для вложения средств. В 2019 - 2021 годах у инвесторов были особенно популярны малометражные квартиры. В конце прошлого года резко вырос спрос на студии на первичном рынке. Их было продано на 63% больше, чем в 2020-м году. Однокомнатных и двухкомнатных квартир было продано на 17 и 19 процентов соответственно. Снизилась востребованность 3-4-хкомнатных квартир. Их продажи упали на 10,5 процентов.
Эксперты советуют отдавать предпочтение двухкомнатным квартирам евроформата, с кухней, объединенной с гостиной. Она признана самой актуальной планировкой по цене и по популярности у желающих снять жилье в аренду.